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近30天杭州超一万套二手房降价!

编辑:admin 日期:2021-11-29 06:02 分类:杭州二手房 点击:
简介:香港最快报码开奖现场直播 ,今年3月,杭州二手房挂牌量突破13万套,之后半年时间,杭州二手房挂牌量都稳定在 可到了现在,杭州二手房挂牌量则逼近16万套。也就是说,不到两个月时间,杭州二手房挂牌量新增接近2万套。这种情况,非常少见了。 问题来了,杭州

  香港最快报码开奖现场直播,今年3月,杭州二手房挂牌量突破13万套,之后半年时间,杭州二手房挂牌量都稳定在“

  可到了现在,杭州二手房挂牌量则逼近16万套。也就是说,不到两个月时间,杭州二手房挂牌量新增接近2万套。这种情况,非常少见了。

  问题来了,杭州二手房挂牌量,为什么会出现如此大幅度的“新增”?杭州二手房具体挂牌情况如何?

  首先,过去几个月,杭州房贷利率经历了“五连涨”,近期虽然有下降的趋势,但仍不明显,利率仍在“高位”,这就使得购房成本提升。

  再加上银行贷款额度依然相对紧张,使得购房者买二手房意愿降低,再者,即使有意愿也可能会被贷款掣肘。

  其次,杭州的二手房成交量,在过去七个月,经历了“七连跌”,尤其是今年9月和10月,二手房成交量分别是3502套和2637套。

  现在,11月也已经过去一半,截止11月15日,杭州11月半个月的二手房成交量仅为1662套。与此同时,杭州今年二手房的总成交量,也只有7.2万套左右。

  买二手房的人少了,二手房成交也少了,供需就会相对失衡,二手房库存自然会增加。

  还有,今年的新房市场,不乏“红盘潮”,很多因为想买新房,会比较着急抛售手上的二手房“变现”。

  最后,也要看到,二手房难出手,难成交,二手房成交价格的预期就会降低,二手房的行情就会走低,很多原本观望的卖家,尤其是投资客,可能就坐不住了,会着急抛售手上二手房,及时回笼资金。

  记者调查发现,杭州现在这近16万套的二手房挂牌量,约有一半分布在钱塘区、萧山区、余杭区和临平区。

  再来看几个热门板块的二手房挂牌情况:钱江世纪城板块,二手房挂牌量3000套左右;申花板块,二手房挂牌量2400套左右;未来科技城板块,二手房挂牌量6200套左右;勾庄板块,二手房挂牌量2700套左右;大江东板块,二手房挂牌量1500套左右。

  挂牌量大,但成交却少。以钱江世纪城为例,手边买房数据显示,过去三个月,二手房成交量还不到140套,而未来科技城过去三个月的二手房成交量,也不到200套。

  当二手房成交量减少,挂牌量不断增加的情况下,影响最大的还是“挂牌价”,这在数据方面得到了最有力的验证。

  据手边找房统计,最近30天,杭州有10442套二手房挂牌价降价,降价幅度在几万到几十万不等,也有一些房价降价幅度超百万,甚至有房源,过去半年多,降价三次,降价总幅度超200万。

  而成交价方面,下行趋势也显现了出来。根据国家统计局11月15日发布的数据显示,杭州二手房成交价连跌俩月,10月环比跌0.5%!

  在杭州二手房市场不断下行的大背景下,杭州很多中介门店都面临困难,甚至要转型。

  如果未来信贷政策没有大的转机,那么,杭州二手房成交量萎缩,挂牌量增加,挂牌价和成交价走低,仍是现实趋势。